Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Как купить квартиру без риэлтора? 7 советов от наших экспертов

Выводы о понравившейся вам квартире можно сделать уже на стадии изучения рынка: теплая или холодная, проветривается или необходим кондиционер, сухой в ней воздух или влажный, жарко летом или прохладно и так далее. Как правило, наиболее комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Предлагаем в этом разобраться подробнее.

Не место красит квартиру, но все же

Для начала стоит осмотреться на местности, оценить район, местоположение дома. Близость к автомагистрали может обернуться круглосуточным шумом в квартире и постоянной пылью. Если вы автовладелец, для вас будет важным вопрос парковки или наличия поблизости охраняемой парковки или гаражного кооператива. Если вы счастливая молодая семья, то приоритетными для вас станут хорошие детский сад и школа поблизости. Важным фактором является близость продуктового магазина и круглосуточной аптеки. Не полагайтесь на ЯндексКарты, осмотритесь на местности сами, особенно, если плохо знаете новый район.

Встречают по одежке: о чем расскажет нам подъезд

Не будет лишним провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по лестнице, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей. И, конечно, стоит побеседовать с бабушками на лавочке у подъезда, чтобы получить исчерпывающую информацию о будущих соседях.

Высоко сижу, далеко гляжу: преимущества высоких этажей

Существует определенная связь между этажностью и климатом в квартире, которая обусловлена типом системы отопления. Чаще всего квартиры на первых этажах прохладнее остальных и страдают от повышенной влажности. Если к тому же окна выходят на северную сторону и перед домом растут деревья, то в комнатах будет темновато и холодновато. Здесь тоже есть свои плюсы: сэкономите на кондиционере, но придется добавить светильников. Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Тем не менее, летом на высоких этажах как в панельном, так и в кирпичном доме, будет скорее жарко, чем прохладно, так что сразу подумайте об установке кондицинера, если вы выбрали роскошный вид из окна.

Преимущества зоны комфорта

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой «распашонкам» (квартирам с окнами на две стороны) проигрывают, поскольку вторые намного лучше проветриваются. Обращайте внимание на площади кухни, прихожей, туалета и ванной комнаты, лучше если они более просторные и нет проходных комнат. Важный параметр - возраст дома: в многоэтажках современной планировки расположение комнат более удобное и практичное, чем в домах советского периода. Иногда стоит пожертвовать близостью к центру в угоду комфорту в собственной квартире. Выбирая жилье, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность и приватность помещения, а вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять и обыгрывать в интерьере.

Достоинства и недостатки перепланировки

Опыт риэлтора показывает, что примерно в 10-12% квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, была сделана какая-либо перепланировка. Как правило, большая часть таких изменений не узаконена. Спросить об этом стоит сразу же при осмотре квартиры собственника или риэлтора. Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. Квартир с перепланировкой, которую нельзя узаконить в Курске попадаются крайне редко, но все же, лучше ее не выбирать, чтобы не быть оштрафованным БТИ. Если перепланировка допустимая, то нужно будет составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений и утвердить его в БТИ. В принципе, ничего страшного, но это может отнять некоторое количество вашего времени. Либо стать осложнением, если квартира приобретается в ипотеку.

С макияжем или без?

Скорость продажи квартиры увеличивает, но на стоимость ее не влияет – ремонт. К сожалению, какой бы ни был замечательный ремонт в квартире, как инвестиция он не окупится. Покупателю, конечно, выгоднее приобрести квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не затрачивая много сил на приведение нового жилья в порядок. Но редко бывает так, что бы имеющийся ремонт полностью покупателя удовлетворил качеством, дизайном, аурой – чем угодно. При покупке квартиры с ремонтом обратите внимание на потолок, опросите соседей сверху на предмет затопления. Иногда бывает так, что продавцы всеми силами стремятся факт затопления скрыть. Внимательно осмотрите трубы, систему отопления, проверьте исправность техники, попросите везде включить электричество. Ели что-то не работает, это сразу выяснится. И помните, что ремонт скорее всего переделывать вам, так что не стоит просить собственников привести все в порядок перед продажей, а потом кривить нос от качества работы.

Чистота залог здоровья

«Чистые» документы на квартиру означают, что в качестве новых собственников вы не столкнетесь с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленное жилье. Поэтому, если вы решили купить квартиру или дом, да еще и без риэлтора, следует тщательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Помните, что с этого года все сделки с долями в недвижимости проводятся с участием нотариусов. Подробнее об этом вы можете прочесть в нашей статье "Полномочия нотариусов стали шире".

Конечно, надежнее всего обратиться к специалистам рынка недвижимости и сделать независимую оценку стоимости квартиры. Первое позволит вам быть уверенными в юридической чистоте объекта, а второе станет аргументом для торга. В агентстве недвижимости «Неофлэт» оценка квартиры бесплатна для наших клиентов. Кроме того, мы оказываем полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью до успешного ее завершения.

 

 

Поделиться