Для города Курска тема квартирных мошенников последние два года особенно актуальна. Имена двух аферистов, якобы работавших «от Курского КПД» мелькают на страницах всех новостных изданий. Как не попасться к лжериэлторам на крючок, если вы хотите купить или продать квартиру в Курске? Старший менеджер агентства Неофлэт Татьяна Мамонтова рекомендует соблюдать несколько простых правил.
Если агент по продажам недвижимости предлагает Вам свои услуги, то первое, что нужно определить, работает ли он самостоятельно или же от одного из агентств. В случае если риэлтор является сотрудником агентства, нужно попросить его показать доверенность, на основании которой он является представителем агентства. Такая доверенность не заверяется нотариально, но обязательно содержит паспортные данные агента и печать агентства. Если риэлтор работает самостоятельно, то прежде, чем начинать с ним сотрудничество, лучше навести о нем справки. В век интернета это сделать довольно легко. Попросить показать паспорт и даже сфотографировать документ будет нелишним. Можно и у самого риэлтора спросить данные клиентов, которые могли бы его рекомендовать. Помните, что работая с агентством вы всегда полагаетесь на значительный опыт компании, а, работая с самостоятельным риэлтором, приходится полагаться на опыт одного человека.
Второй момент в сотрудничестве с любым риэлтором — заключение договора. Договор оказания услуг должен быть всегда. Отсутствие договора — большой риск, как для агента, так и для вас. В тексте договора должны быть четко обозначены условия и перечень услуг, которые оказывает вам агент, стоимость его услуг фиксированная или в процентах от суммы сделки. Как правило вознаграждение риэлтора составляет 2% от суммы сделки, но может быть и больше, и меньше.Агентство недвижимости Неофлэт работает исключительно по эксклюзивным договорам.
Текст договора лучше просмотреть заранее, чтобы понять устраивает он вас или какие-то пункты нужно изменить. Помните, что не бывает стандартных договоров, любой договор можно изменить. В тексте договора обратите внимание на условие, когда услуга риэлтора считается оказанной, чтобы четко понимать до какого момента он вас сопровождает, и чего вы не вправе от него требовать. Акцентируйте ваше внимание и на том, кто будет вести юридическое сопровождение сделки. В агентствах юридические услуги часто уже заложены в комиссионное вознаграждение, частные же риэлторы предлагают обратиться к юристу и оплатить его услуги отдельно.
Независимо от того с кем вы будете работать, постарайтесь узнать о нем как можно больше и обязательно попросить удостоверение личности. Не поленитесь позвонить по номеру агентства и удостовериться в том, что риэлтор действительно там работает — не все агентства ведут контроль качества работы своих сотрудников. Самый доступный способ узнать информацию о любом агенте города Курска — воспользоваться сайтом Курскметр, где есть список большинства риэлторов Курска, и агента можно найти по номеру телефона.
Если агент говорит вам, что квартира принадлежит агентству, то знайте,что такая ситуация возможна. Многие агентства предлагают услугу срочного выкупа, выкупая квартиры за свои деньги или средства инвесторов. В этом случае необходимо убедиться, что квартира действительно имеет отношение к агентству. Для этого необходимо встретиться с сотрудниками агентства, попросив их предоставить свидетельство о праве собственности и паспортные данные собственника. В любой ситуации покупки квартиры не лишним будет заказать выписку из ЕГРП, в которой будут отражены сведения о собственнике. Более того, выписку можно заказать на разные даты, чтобы выяснить кому квартира принадлежала ранее. Сделать это можно, обратившись в Росреестр или МФЦ. Стоит услуга недорого, но придаст вам уверенности и сэкономит средства. Агентства недвижимости, как правило, обеспечивают юридическую чистоту сделки самостоятельно.
Уголовный кодекс РФ за мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет со штрафом в размере до 1 миллиона рублей. Гражданам, которые потеряли единственное жильё из-за действий мошенников, Правительство РФ будет выплачивать компенсацию в размере 1 миллиона рублей. Закон был принят в 2005 году, но только сейчас министерство экономики согласовало механизм выплат. Помните, что мошеннические действия нужно будет доказать. Проще говоря, у вас на руках должны быть хоть какие-то документы, доказывающие мошеннические действия лжериэлторов.