По сообщению издания «КоммерсантЪ», в Правительстве России принято решение расширить перечень квартир, которые можно купить в ипотеку по программе господдержки, то есть по субсидированным государством ставкам. По словам министра финансов Алексея Моисеева, Минфин в ближайшее время разработает поправки, по которым предельная цена приобретаемой квартиры в новостройке увеличится до 4 млн руб. в регионах и до 10 млн руб. в столицах.
Повышение предельной стоимости квартир вызвано недавним увеличением объема государственных затрат на программу жилищного кредитования: вместо изначально запланированных 400 млрд руб. правительство выделило на поддержку ипотеки 700 млрд руб. Освоить такой значимый объем финансирования без повышения ценового лимита на квартиры было бы непросто.
Пока что предельная цена на покупаемую квартиру-новостройку через субсидированнуюипотеку в Курске, как и в других регионах России, составляет 3 млн руб., кроме Московской области и Санкт-Петербурга, где этот лимит установлен на уровне 8 млн рублей.
Срок действия программы останется прежним – до 1 марта 2016 года. Программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение новостроек действует с марта 2015 года. Она позволяет россиянам купить квартиру в новостройке в ипотеку с фиксированной ставкой 12%. При этом банк может установить ставку, превышающую ключевую ставку ЦБ (в данный момент 11%) на 3,5%: в этом случае государство компенсирует кредитору разницу из бюджета.
Алина Симоненкова, эксперт Неофлэт
Повышение предельной стоимости новостройки по госпрограмме действительно позволит воспользоваться ипотекой большему количеству молодых семей с детьми. Как правило, молодые семьи стремятся расширить собственную жилплощадь, но ограничения по ипотеке часто не позволяют купить трех- или четырехкомнатную квартиру или дом. Вероятно, что после внесения изменений в госпрограмму будет реализован отложенный спрос, и темпы продаж квартир с большей площадью в новостройках вырастут.
В этом году цены на недвижимость в Курске мягко снижаются, и такая мера может способствовать разогреву рынка, активизировав не только сегмент новостроек, но и сектор вторичного рынка недвижимости, поскольку зачастую молодые семьи продают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, чтобы купить более просторное и современное жилье. С изменениями в госпрограмме больше курян смогут позволить себе приобрести более дорогие квартиры в строящихся монолитно-кирпичных домах.