Материнский капитал
ИПОТЕКА
Срочный выкуп
0% при покупке в новостройке
Эксклюзивные скидки от партнеров на ремонт
Продавцам

Продажа недвижимости – задача, которая требует всестороннего изучения вопроса и индивидуального подхода. Самостоятельно продать квартиру, дом или офисное помещение, в современных условиях весьма проблематично. Для достижения положительного результата потребуется внимательное изучение рынка недвижимости, знание особенностей рекламной деятельности, а также владение навыками, позволяющими совершить продажу в короткие сроки. Агентство недвижимости «Неофлэт» оказывает квалифицированную помощь продавцам жилых и нежилых помещений, независимо от их характеристик. Наша команда быстро и на выгодных для клиента условиях находит покупателя и берет на себя всю юридическую сторону вопроса.


10 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ НАС

Выбирая «Неофлэт» Вы получаете множество привилегий:

  1. Бесплатное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

  2. Лучшее рекламно-информационное сопровождение в Курске

  3. Приоритетное размещение объектов на нашем сайте

  4. Возможность размещения Вашего объявления в популярных социальных сетях;

  5. Рекламные кампании и платные объявления

  6. Бесплатная рыночная оценка вашей недвижимости

  7. Ежемесячный отчет о проделанной работе и результатах

  8. 5 лет в числе ведущих агентств недвижимости г. Курска

  9. Сайт www.neoflat.ru – один из самых посещаемых сайтов агентств недвижимости, с актуальной базой объектов, удобным поиском, и видео-отзывами наших клиентов.

  10. Уютный офис в центре города Курска, где Вы всегда можете получить консультацию нашего специалиста за чашечкой свежесваренного кофе.

Кроме того, наши клиенты гарантировано получают дисконтную карту с 10% скидкой на все последующие операции с недвижимостью.



ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Зачем нужен Предварительный договор купли-продажи?

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи недвижимости, нужно время. Иногда покупателю требуется время , чтобы решить финансовые вопросы, например для получения ипотеки. Если вдруг квартира занята продавцом или сдаётся, может потребоваться определенный период для освобождения недвижимости. По тем или иным причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной причиной заключения предварительного договора купли-продажи является подтверждение серьезности намерений, для покупателя – купить, а для продавца продать. Именно поэтому данный договор предусматривается взаимную ответственность сторон, чтобы в случае отказа одной из сторон, вторая сторона получила финансовое возмещение потерянного времени. В нём отражаются все условия будущей сделки: каков будет вид и порядок расчёта, где и когда будет подписан основной договор купли-продажи, дата выхода на сделку, снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в объекте недвижимости, а также условия передачи недвижимости покупателю.

Как рассчитывается НДФЛ с продажи объекта недвижимости, приобретенного в собственность с 2016 года?

С 1 января 2016 года изменилась система уплаты НДФЛ с продажи недвижимости: при приобретении недвижимости в 2016 году придется ожидать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3 , а 5 лет. Если продажа объекта недвижимости осуществляется до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет исчисляться, исходя из данных кадастровой стоимости продаваемого объекта. На объекты недвижимости приобретенные до 1 января 2016 г. все также действует 3-летний срок владения недвижимостью.

Какие расходы будут у меня при продаже недвижимости?

В зависимости от вида права собственности могут возникнуть дополнительные расходы для подготовки документов связанные с нотариусом, органов опеки и попечительства, согласие супруга и тд.

Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости:

  • профессиональная рыночная оценка недвижимости
  • рекомендации для подготовки объекта к продажи
  • реклама объекта с использованием платных и бесплатных ресурсов по всей России(в том числе и социальных сетей), для максимально обширного привлечения потенциальных покупателей;
  • ежемесячный отчет о проделанной работе и результатах
  • организация показов объекта недвижимости потенциальным покупателям;
  • профессиональная юридическая подготовка полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;
  • организация самой сделки и консультации при передаче документов и объекта недвижимости.
Не быстрее ли я продам свою недвижимость, если обращусь к нескольким агентам для продажи недвижимости?

Многие продавцы действительно полагают, что это увеличит количество покупателей и поможет продать недвижимость «быстрее» и «выгоднее». На самом деле все происходит с точностью наоборот.

Все дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления от разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей для каждого объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, при этом снижая цену — разумеется, и это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца.

Кроме этого, потенциальный покупатель, увидев похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?».

Агентство недвижимости «Неофлэт» при заключении эксклюзивного договора размещает объявления по продаваемому объекту абсолютно на всех специализированных площадках России, а так же распространяет информацию об объекте недвижимости всем агентствам города, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.

Какие основные этапы купли-продажи объекта недвижимости?

Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:

  1. Подготовка объекта к продаже.
  2. Поиск потенциального покупателя недвижимости.
  3. Переговоры об условиях продажи.
  4. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  5. Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости.
  6. Заключение договора купли-продажи недвижимости и полный расчет.
  7. Регистрация перехода права на объект недвижимости.
  8. Передача недвижимости.
Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне для этого риэлтор?

Все операции с недвижимым имуществом сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, простая сделка купли-продажи недвижимости может значительно осложниться действиями из положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов.

Продажа недвижимого имущества по максимально выгодной цене и в минимальные сроки требует большое количество времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества ресурсов рекламы, в том числе закрытые профессиональные источники для общего пользования, в базах агентств по недвижимости.

Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «Неофлэт» рекомендует обраться к профессионалам.