Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре россиянами

Недвижимость на Кипре в настоящее время пользуется большой популярностью среди россиян и граждан других стран бывшего СССР. Юридическое оформление приобретения недвижимого имущества на территории острова очень прозрачно и полностью защищает права покупателя. В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные юридические вопросы, возникающие при приобретении кипрской недвижимости гражданами РФ.

Приобретение права собственности

Не-граждане стран ЕС имеют право свободно владеть недвижимым имуществом. Разрешение на покупку недвижимости на Кипре выдается Советом Министров Кипра на основании письменного заявления покупателя после подписания договора купли-продажи. Разрешение, как правило, выдается в обычном порядке всем добросовестным покупателям. Но уже в период рассмотрения заявления покупатели могут вступить во владение своей недвижимостью без каких-либо ограничений.

После заключения договора купли-продажи в течение двух месяцев нужно подать заверенную копию контракта в Земельный Департамент с целью подтверждения и защиты ваших прав на собственность. Покупатель может сделать это либо лично, либо через адвоката по доверенности.

Временное разрешение на проживание и вид на жительство

В 2009 году на Кипре принят закон, по которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму не менее €300 тыс., стало значительно легче получить разрешение на постоянное проживание в стране. Собственник жилья меньшей стоимости имеет право на получение многократной годовой визы на срок, не превышающий 180 дней в году.

Для получения временного разрешения на проживание необходимо документально подтвердить наличие банковского счета на Кипре, доход, получаемый вне Кипра и гарантирующий, что заявитель и его семья находятся на самообеспечении, а также договор купли-продажи приобретенной недвижимости. Срок разрешения — от одного до четырех лет.

Для получения вида на жительство необходимо подать соответствующее заявление и представить доказательства того, что заявитель и его семья проживали на Кипре на самообеспечении непрерывно не менее 5 лет.

Налоги на имущество

Налоги на недвижимое имущество на Кипре подразделяются на единовременные и ежегодные.

С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость для  сделок с недвижимостью (если заявление о строительстве объекта было подано в местные органы власти после 1 мая 2004 года, сделки с такой недвижимостью облагаются НДС). Размер налога, как и в России, на сегодняшний день составляет 18% от стоимости недвижимости. Также единовременно необходимо уплатить гербовый сбор и сбор за переоформление права владения.

Ежегодные налоги включают в себя налог на владение недвижимым имуществом, налоги местных властей, муниципальный налог и налог на использование канализационной системы. Все эти налоги исчисляются по ставкам, определенным государством, которые зависят от размера недвижимости и рыночной стоимости объекта. В совокупности ежегодные налоги редко превышают €600.

Исходя из изложенного, приобретение жилья на Кипре не представляет особых сложностей для россиян. Кроме того, существенное падение цен на кипрскую недвижимость сделало ее еще привлекательнее как с точки зрения инвестиционного потенциала, так и для семейного отдыха. Ведь помимо второго дома, вы получаете все те же 330 солнечных дней в году, море, отличную местную кухню и прекрасную экологию, но уже за гораздо меньшие деньги. Кроме того, приобретение кипрской недвижимости дает россиянам упрощенный порядок получения вида на жительство, а вместе с ним безвизовое перемещение в Евросоюзе.

В данной статье содержится лишь общая информация о приобретении недвижимого имущества, находящегося на территории Кипра. Вместе с тем, на практике сделки с иностранной недвижимостью содержат множество нюансов, требующих участия профессиональных юристов. Со своей стороны, мы будем рады предложить вам юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью, в т.ч. с зарубежной. За более подробной информацией обращайтесь по телефону: +7 (4712) 76 0000 или заполните онлайн-заявку на сайте: neoflat.ru.

Поделиться