Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов

Cделки с недвижимостью, в которых участвуют супруги, нередко вызывают ряд вопросов. Наиболее частые из них: в чем суть понятия совместная собственность, что нужно дополнительно предоставлять в регистрационную палату, какие правовые последствия заключения договора купли-продажи в данном случае.

При каких же условиях собственность супругов будет являться совместной?

Квартира находится в совместной собственности супругов, если:

  • супруги купили данную квартиру во время брака;
  • квартира была приватизирована во время брака в совместную собственность;
  • супруги получили недвижимость во время брака по наследству, либо в порядке договора дарения.

Обстоятельства, при которых недвижимость будет считаться только собственностью одного из супругов:

  • была приобретена до брака;
  • получена одним из супругов в период брака в порядке дарения и наследства;
  • приватизирована одним из супругов, даже если это имело место во  время брака;
  • если её приобрёл, даже во время брака один из супругов на свои личные деньги, которые принадлежали ему ещё до заключения брака.

В современном мире также распространена практика заключения брачного договора. В данном случае, супруги сами выбирают режим собственности на недвижимость. Например, они могут определить доли, которыми будут владеть, либо указать, что все имущество, нажитое в период брака, будет собственностью только мужа или жены.

Нередки случаи, когда у людей, проживающих вместе, брак не зарегистрирован (сожительство). Возникает вопрос, возможно ли в данном случае приобрести жилое помещение в общую собственность, не регистрируя брак официально? По общему правилу, жилое помещение может принадлежать на праве общей собственности двум и более лицам, невзирая на то, есть ли между нами родственные, семейные связи, или нет. Исходя из этого, в данной ситуации люди могут приобрести жилое помещение в общую собственность, и тот факт, что их брак не зарегистрирован, не будет препятствовать такой покупке.

Какой документ необходимо предоставить в регистрационную палату при совершении сделки, в которой участвуют супруги?

На практике, чаще всего сделки с жилыми помещениями (купля-продажа, мена) совершаются от имени одного супруга. Тем не менее, это не значит, что он – единственный собственник. Если имущество было приобретено в период брака по возмездной сделке, то при подаче документов в регистрационный орган для отчуждения совместно нажитого имущества необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга, если он не является стороной договора.

Каковы правовые последствия заключения договора купли-продажи, в котором одной из сторон являются супруги?

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Нарушение данного правила влечет неблагоприятные последствия для недобросовестного супруга. Суд в данном случае учитывает и производит раздел имущества и, соответственно уменьшает долю недобросовестного супруга, т.е. увеличивает долю добросовестного.

При разводе совместно нажитое имущество делится поровну. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Возможны ситуации, когда супруги развелись, но раздел имущества не произвели. И если один из супругов решит распорядиться недвижимостью, то в данном случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого супруга, а полученные деньги от продажи данной квартиры будут поделены поровну.

Заключение

Из всего вышесказанного следует, что при отчуждении недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, необходимо учитывать ряд условий, которые повлияют на законность совершения сделки и оградят от возможных неблагоприятных последствий.

Стоит отметить, что данная статья не раскрывает полностью всех аспектов и нюансов при заключении сделок, в которых участвуют супруги, а является лишь рекомендательной. В каждом отдельном случае необходим индивидуальный подход к решению возникшей задачи, будь то совершение сделки или раздел совместно нажитого имущества. Для получения более подробной информации вы можете обратиться в агентство недвижимости Neoflat.

Перечень использованных нормативно-правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ (Часть 1) от  30.11.1994 года N 51-ФЗ
  • Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 года N 223-ФЗ
  • Федеральный закон РФ от 21.07.1997  года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 года N 70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"

Поделиться