Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Продажа недвижимости с участием несовершеннолетних

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют особый режим правового регулирования, и если своевременно не учесть специфику этих сделок, оформленный договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Какие существуют основания для признания сделок по продаже недвижимого имущества с участием несовершеннолетних недействительными?

Во-первых, стоит определить круг лиц, участвующих в сделке. Ими могут быть любые лица, в том числе несовершеннолетние (т. е. лица, не достигшие 18-летнего возраста). При этом стоит учитывать, является ли ребенок собственником или просто зарегистрирован на отчуждаемой жилой площади.

Законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:

  • совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
  • совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей;
  • отчуждение жилого помещения, в котором являются собственниками несовершеннолетние члены семьи собственника без согласия органа опеки и попечительства.

Необходимо отметить, что для продажи жилого помещения, в котором проживает, но не наделен собственностью несовершеннолетний, разрешения органов опеки и попечительства не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства: куда обращаться?

Согласно законодательства РФ функции органов опеки и попечительства делегированы органам местного самоуправления, т. е. местным администрациям. Решение органов опеки и попечительства выдается в виде постановления администрации за подписью ее главы. Обращаться за этим документом нужно по месту регистрации ребенка (постоянная или временная). Данное постановление входит в перечень  необходимых документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации права собственности при отчуждении объекта недвижимости с участием несовершеннолетних граждан.

Могут ли родители купить квартиру для своего несовершеннолетнего ребенка? Может ли достаточно взрослый ребенок сам заключить договор купли-продажи?

Все лица в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (т. е. родителей, усыновителей, попечителей). В договоре купли-продажи родители дают свое согласие на приобретение несовершеннолетним квартиры. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (т. е. малолетние) сами заключать сделки, в т. ч. с недвижимостью, не могут. От их имени сделки заключают родители, усыновители или опекуны. При продаже квартиры, в которой несовершеннолетний наделен собственностью, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Каковы особенности отказа от преимущественного права покупки несовершеннолетним доли в праве общей долевой собственности?

Гражданским кодексом РФ установлено, что при отчуждении доли в праве собственности на квартиру одним из собственников, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене и на тех же условиях.

При этом если собственником в такой сделке является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки им или его законным представителем не может быть осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства.

Отказ от преимущественного права покупки также оформляется распоряжением муниципального образования, в котором указывается, что муниципальное образование разрешает представителю ребенка отказаться от имени последнего от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. В зависимости от ситуации в распоряжении могут быть оговорены условия предоставления такого права.

В данной статье содержится лишь общая информация о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Вместе с тем, на практике сделки с участием несовершеннолетних могут содержать множество нюансов, требующих участия профессиональных юристов. Со своей стороны, мы будем рады предложить вам юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью, включая сделки с участием несовершеннолетних. За более подробной информацией обращайтесь по телефону: +7 (4712) 76 0000 или заполните онлайн-заявку на сайте: neoflat.ru.

Перечень использованных нормативно-правовых актов:

Поделиться