Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Права третьих лиц на недвижимость

Приобретая жилье, покупатель должен быть уверен в том, что новая недвижимость свободна от прав третьих лиц. 

Права третьих лиц и их виды

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся обременения собственности правами третьих лиц.

  1. Права, результатом которых может стать изъятие квартиры из вашего владения. Сюда можно отнести такие обременения, как залог или право собственника на истребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения. Истребовать квартиру из незаконного владения может, например, собственник, если отчуждение недвижимости произошло помимо его воли. Также это может быть супруг (бывший супруг) бывшего собственника, без согласия которого квартира могла быть отчуждена, либо в отдельных случаях, предусмотренных законом, наследник, который вовремя не вступил в права на наследуемое имущество.
  2. Обременения права собственности, которые не могут привести к изъятию квартиры из собственности, но могут создать определенные неудобства. К таким обременениям относится, прежде всего, право пользования квартирой, находящейся в чужой собственности. Такое право имеют:
  • лица, обладающие правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В соответствии с Жилищным кодексом РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
  • граждане, которые в момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, но сами не участвовали в приватизации, если иное не установлено законом или договором.
  • получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении.

Юридическая чистота квартиры

Для того чтобы избежать ситуации, когда на уже зарегистрированную за вами  недвижимость будут претендовать третьи лица, необходимо осуществить проверку юридической чистоты квартиры.

Во-первых, в органах Росреестра вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП, зная только точный адрес приобретаемой квартиры. В ней будут указаны общедоступные сведения, такие как адрес объекта, его кадастровый номер, ФИО собственника, вид зарегистрированного права, а также наличие или отсутствие ограничений, обременений и арестов.

Во-вторых, собственник может предоставить Вам выписку из ЕГРП о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости. По информации из данного документа вы можете узнать даты регистрации прав собственности и ФИО каждого из собственников соответственно.

Также, чтобы защитить свои интересы от возможных требований лиц, имеющих право пользования данной квартирой, необходимо запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней будут перечислены имена  зарегистрированных и выбывших граждан, проживавших в определенный период в данной квартире.

Последствия заключения сделки купли-продажи недвижимости при наличии прав третьих лиц

Гражданским кодексом предусмотрено, что продавец обязан поставить в известность покупателя о гражданах, которые и после продажи недвижимости вправе пользоваться ею. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если такие граждане существуют, но в договоре о них нет ни слова, такой договор считается незаключенным! В этом случае новый владелец может вернуть квартиру прежнему собственнику и получить обратно свои деньги. Для этого ему нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением к бывшему собственнику с требованием вернуть денежные средства, уплаченные за недвижимость, ввиду того, что договор не заключен.

В данной статье содержится лишь общая информация о некоторых обременениях при совершении сделок с недвижимостью. Вместе с тем, на практике такие сделки содержат множество нюансов, требующих участия профессиональных юристов. Со своей стороны, мы будем рады предложить вам юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью. За более подробной информацией обращайтесь по телефону: +7 (4712) 76 0000 или заполните онлайн-заявку на сайте: neoflat.ru.

Перечень использованных нормативно-правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ (Часть 1) от  30.11.1994 г. № 51-ФЗ
  • Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ
  • Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ
  • Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 

Поделиться