Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Обзор рынка коммерческой недвижимости в Курске
на 1 июля 2013 года

Рынок коммерческой недвижимости в Курске находится в стадии формирования. Но общая тенденция к развитию этого сектора — хороший знак, свидетельствующий об экономическом и инвестиционном потенциале региона.

Понятие «коммерческая недвижимость» включает в себя несколько сегментов: офисная, торговая, производственная, складская и недвижимость специального назначения. Соответственно, рынок коммерческой недвижимости неоднороден, и чтобы оценить его, надо рассматривать каждый сегмент в отдельности.

Офисная недвижимость

Несмотря на заметное отставание местного рынка от столичного и соседних регионов, в настоящее время в Курске наблюдается положительная динамика в сегменте офисной недвижимости. Спрос на офисные квадратные метры неуклонно растет, что является хорошим знаком для экономики области. Появляются новые компании, развиваются старые, в регион приходят столичные и зарубежные фирмы. В этих условиях остро ощущается нехватка современных офисных площадей.

По мнению генерального директора АН Neoflat Владислава Варавина, ни один из курских бизнес-центров, построенных в последние годы, не удовлетворяет критериям офисов класса А или В+, а потребность в таковых наблюдается. Офисные площади в новых бизнес-центрах (Садовая Плаза, Радищева 5  и др.) в лучшем случае соответствуют классу В. Большинство же офисов Курска по прежнему относятся к категории С и D: переоборудованные квартиры, старые особняки, здания НИИ советских лет.  Дефицит качественного предложения в условиях возрастающего спроса толкает цены вверх. Средняя стоимость одного квадратного метра офисной площади в Курске сегодня составляет 45 400 руб.

Торговая недвижимость

По обеспечению торговыми площадями на душу населения Курск является лидером в ЦФО: при нормативе в 521 кв. м. в Курске на 1000 человек приходится 650 кв. м. На рынке качественных торговых площадей отмечается бурный рост предложения, обусловленный строительством торговых центров во всех микрорайонах города. Развитие региональных торговых сетей и приход на местный рынок столичных и иностранных ритейлеров стимулируют спрос. На сегодняшний день заполняемость  площадей в торговых центрах составляет 85-90%, что является достаточно высоким показателем.

Причем аренда в этом сегменте рынка многократно превышает покупку и обойдется арендатору в среднем по цене 950 руб. за кв. м. в месяц, а в отдельных торговых центрах — более 2000 руб. за кв. м.

Складская недвижимость

Большинство складов в области — ветшающее наследие советских времен.  Современных, хорошо оборудованных логистических мощностей в Курске крайне мало. И это является одним из факторов, тормозящих развитие региона. 

В целом по стране сейчас обнаруживается явный дефицит складов. И если столичный регион реагирует на это повышением темпов строительства и введения в эксплуатацию новых логистических центров, то в Курске складской сегмент стагнирует — мало кого из инвесторов и застройщиков интересует строительство новых складов в связи с низкими ставками за квадратный метр. В среднем по городу складские площади можно арендовать по цене 300 руб. за кв. м.

Данный обзор подготовлен компанией Neoflat (Неофлэт). При его использовании полностью или частично необходимо указывать ссылку на источник. За более подробной информацией о стоимости коммерческой недвижимости в городе Курске и интересующих вас объектах вы можете обратиться в нашу компанию позвонив по телефону: +7 (4712) 76 0000 или заполнив онлайн-заявку на сайте: neoflat.ru.

Поделиться