Продайте вашу недвижимость

Заказать выезд

Звонок специалиста бесплатно

Заказать звонок

Срочный выкуп квартир

Дисконтная карта "Neoflat"

Наши партнеры

Наследование недвижимости

В юридической практике вопросы наследования недвижимого имущества возникают довольно часто. Вступление в наследство несет в себе ряд нюансов, в которых обывателю, зачастую, непросто разобраться. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов, с которыми сталкиваются наследники:

  • в какие сроки нужно обращаться к нотариусу?
  • что такое завещание и что делать, если его нет?
  • как зарегистрировать право собственности на наследуемую недвижимость?

В данной статье мы постараемся осветить эти вопросы, представив наши практические рекомендации по их решению.

В какой срок необходимо обратиться к нотариусу?

Срок вступления в наследство согласно Гражданского кодекса РФ — полгода с момента открытия наследства. В указанный промежуток времени наследник должен обратиться к любому нотариусу в месте проживания наследодателя (т.е. в своем городе).

Однако если указанный срок пропущен по уважительным причинам, вы можете обратиться в течение шести месяцев в суд после того, как причины пропуска этого срока отпали. Например, у наследодателя есть внебрачный сын, который не знает о существовании своего отца. На момент открытия 

наследства ему исполнилось 7 лет. Допустим, в день своего совершеннолетия он узнает, кто его отец и что у него есть недвижимость. Получается, этот сын может обратиться за признанием своей доли в суд, и такого рода 11-летняя задержка может быть признана вполне обоснованной.

Также  признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, т.е. вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению, содержанию и т.д.

Поэтому нередко на рынке недвижимости встречаются квартиры, которые фактически перешли по наследству несколько лет назад, но документы на них в установленном порядке до сих пор не оформлены. В подобных случаях новые жильцы законно владеют наследованным имуществом, но по факту распорядиться им не могут, т. к. формально не являются собственниками. 

Завещание: полная свобода распоряжения имуществом?

Закон провозглашает свободу завещания: имущество может быть завещано любым лицам, наследодатель вправе по своему усмотрению определить доли наследства. Это означает, что в завещании в качестве наследника может быть указан любой человек, будь то ваш родственник, сосед или просто знакомый. Завещание должно быть составлено в письменном виде и обязательно заверено у нотариуса.

Законодательство также предоставляет завещателю право отмены завещания путем подачи нотариусу соответствующего распоряжения. Стоит упомянуть, что при составлении нового завещания старое также аннулируется. Соответственно, лица, указанные в первом завещании, могут и не знать, что оно уже недействительно.

Стоит обратить внимание, что в случае отчуждения имущества в пользу другого лица, происходит автоматическая отмена завещания. Например, бабушка завещала вам квартиру, а затем продала ее – естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.

Завещание не всегда дает полную гарантию в том, что все имущество будет получено лицами, указанными в документе. Существует такое понятие как «обязательная доля в наследстве». На обязательную долю имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти лица получают половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было.

По закону: кто же первый в очереди?

Если завещание не составлено, то наследование осуществляется по закону – имущество получают ближайшие родственники наследодателя. В соответствии с ГК РФ существует степень родства, которая разделена на семь очередей. При этом учитывается, что лица каждого последующего родства призываются к наследованию только в том случае, если наследники из предыдущих очередей отсутствуют. Наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя. Второй – братья и сестры, а также дедушки и бабушки. Таким образом, получается, если у наследодателя есть сын, то он наследует все имущество, если же никого из первой очереди нет, то будут наследовать лица, указанные во втором случае. Соответственно, несколько лиц одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Как зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество?

Для того чтобы стать полноправным собственником наследуемого имущества, необходимо зарегистрировать право собственности в регистрационном органе. Регистрация происходит только после обращения к нотариусу и выдачи свидетельства о наследстве.

Следует отметить, что вы можете сразу подать документы на отчуждение недвижимости, например, на куплю-продажу, но в данном случае нужно не забывать о налогах. Налоговое законодательство устанавливает срок, в который взимается налог на полученные доходы от продажи недвижимости, а именно владение недвижимостью до трех лет. Соответственно, если вы не готовы уплачивать в бюджет государства НДФЛ (его размер в данном случае составит 13% от стоимости объекта недвижимости), то рекомендуется получить свидетельство о праве собственности и «побыть» законным владельцем в течение трех лет.

В данной статье содержится лишь общая информация о наследовании недвижимого имущества, находящегося на территории России. Вместе с тем, на практике дела о наследстве могут содержать множество нюансов, требующих участия профессиональных юристов. Со своей стороны, мы будем рады предложить вам юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью, включая наследство. За более подробной информацией обращайтесь по телефону: +7 (4712) 76 0000 или заполните онлайн-заявку на сайте: neoflat.ru.

Перечень использованных нормативно-правовых актов:

  • Конституция РФ от 12.12.1993 г.
  • Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от  30.11.1994 г.
  • Гражданский кодекс РФ (Часть третья) от 26.11.2001 г.
  • Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)
  • Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 г. № 70 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"

 

Поделиться